La transmisión de una oficina de farmacia sitúa habitualmente el foco de atención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), debido a que la ganancia patrimonial representa la partida más voluminosa. No obstante, según un análisis de Farmaconsulting, los impuestos indirectos, concretamente el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), condicionan la operación de forma significativa y generan dudas recurrentes entre compradores y vendedores.
La afirmación de que la transmisión de una farmacia no tiene IVA resulta incompleta. Con carácter general, esta operación sí está sujeta al impuesto. La legislación vigente prevé una excepción cuando la botica se transmite en su conjunto como una unidad económica autónoma capaz de funcionar inmediatamente como empresa. En este supuesto, la operación queda no sujeta. La firma de asesoramiento subraya que la situación cambia cuando se transmite únicamente un porcentaje del negocio, ya que esta parcialidad impide la consideración de unidad económica autónoma y obliga a repercutir el IVA.
El impacto del recargo especial
Las oficinas de farmacia están sometidas al régimen especial del recargo de equivalencia, una condición que impide al farmacéutico presentar declaraciones de IVA o recuperar las cuotas soportadas. En una empresa ordinaria, el pago de este impuesto representa una falta de liquidez temporal que se compensa en la siguiente declaración. En el sector farmacéutico, la cuota opera como un gasto definitivo. Si no se estructura correctamente la operación, el comprador asumiría un desembolso irreversible de decenas de miles de euros.
Cuando la operación queda sujeta al IVA por no cumplir los requisitos de unidad autónoma, el vendedor en recargo de equivalencia no tiene la obligación de ingresar en la Administración tributaria la cuota repercutida por los bienes afectos de forma exclusiva a su actividad. Esta particularidad permite a las partes negociar la inclusión del impuesto en el precio final acordado, lo que neutraliza el impacto económico de la tasa.
La tributación de los inmuebles
El ITP, cuyo abono corresponde al comprador, no se aplica sobre los elementos comerciales y empresariales de la botica. Sin embargo, los inmuebles constituyen la gran excepción de este tributo. La transmisión del local comercial sí está sujeta a este impuesto, con un tipo que oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
Por su parte, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) actúa como el invitado de última hora tras años de controversia. El Tribunal Supremo aclaró en 2020 que las oficinas de farmacia son bienes registrables, cumpliendo así el último requisito para la aplicación del gravamen. El comprador debe afrontar por este concepto una cuota de entre el 0,5% y el 1,50% del valor total de la transmisión, según la autonomía donde se formalice la escritura pública. Ante este escenario, la metodología de la consultora integra la fiscalidad indirecta para aportar seguridad jurídica a las partes.
Lilisbeth Perestelo: 
